תמ"א 38 הפך לתחום הקורץ לרבים, המנסים לשכנע בעלי דירות בבתים משותפים לחתום על הסכם לישום תמ"א 38 בבנין שלהם. רבים מהם הם יזמים זריזים, שהשקיעו בפולדרים מהודרים, ומציגים את עצמם כ"מומחים" לתמ"א 38. לצידם יש עשרות עורכי דין ומתווכי נדל"ן שמבטיחים שרק הם יודעים מה הכי טוב לדיירים.
והדיירים? רובם אנשים שאינם מנוסים בעסקים בכלל ובעסקאות נדל"ן בפרט. אם היזם חייך והמיס את ליבה של גברת לוין - היא בעדו.
הבעיה היא בישום. בפועל. כל אותם יזמים מנסים למכור את ההסכם, בצורה כזו או אחרת, לקבלנים. זה לא מחזה נדיר שהקבלן מגלה בדיעבד שאי אפשר לישם את מה שהיזם התחייב לדיירים.
מובן שמקרים כאלה מסתיימים במפח נפש לדיירים המוריד מהפרק את הרעיון להשבחת הבנין.
הדרך להמנע ממפח נפש ומסיכונים מיותרים היא לוותר על שירותיהם הטובים של היזם, עורך הדין והמתווך ולחתום על הסכם אך ורק עם חברת בניה מקצועית, חברה שבונה בתים באותה עיר ויש לה רקורד מכובד , בנינים שניתן לראות, דיירים שניתן לשמוע את דעתם ואפילו ספקים, אנשי מקצוע וקולגות שיכולים להביע דעה על האיכות והאמינות של חברת הבניה.
איך הדיירים יכולים לדעת שאכן ניצבת בפניהם חברת בניה טובה ואמינה?
1. לבקש מהחברה רשימה של בנינים שהחברה בנתה.
2. לבקר בבנינים ולהתרשם מאיכות הבניה
3. לבקש מבעלי הדירות חוות דעת על החברה
4. לוודא שאכן מדובר באותה חברה ואותם בעלים.
5. לבקש חוות דעת על החברה ממכרים שעוסקים בתחום הבניה
(אדריכלים מהנדסים קבלנים אחרים ספקים לענף הבניה וכו')
6. לבקש מעורך הדין שלכם לבצע בדיקה ברשם החברות וברשם הקבלנים.
זה לא מוגזם לצפות מהדיירים שיעשו את הנדרש. מדובר בעסקה חשובה שתשפיע על איכות החיים ועל שווי הרכוש היקר ביותר שלהם. השקעת הזמן בבדיקות הללו חשובה הרבה יותר מדיון על גוון החרסינה בחדר האשפה.
מודגש כי אין הכוונה להמנע להעזר בגורמים מקשרים למיניהם, ובלבד שהחתימה על הסכם תעשה אך ורק מול חברת בניה מקצועית.
הכותב הינו מנהל היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן. היחידה מסייעת לדיירם להבין לעומק את האפשרויות הגלומות בתמ"א 38 ולגבש את ההסכמה הכללית לפרויקט. משהושגה ההסכמה, היחידה מסייעת לדיירים להכין מפרט דרישות מחברת הבניה ומפגישה אותם עם חברות בניה אמינות שנבדקו על ידה. ההתקשרות החוזית נעשת בין הדיירים לחברת הבניה.
לתגובות: ilan@hidush-batim.com
טלפון ישיר: 054-3035515
אתר היחידה: www.hidush-batim.com
